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三亚房价暴跌三亚凤凰岛房价并未暴跌 近期成交量

  日前,表媒一条“三亚凤凰岛房价暴跌,三亚房价暴跌三亚凤凰岛每平方米降8万元成 弃岛 ”的报道惹起广博合怀,三亚凤凰岛再度成为国表里合怀中心。记者考查发明,三亚楼市近期成交量上涨,价钱仍旧根本安靖,未显露大摇动。

  有境表媒体不日报道称:迩来几个月,凤凰岛房价暴跌,泄漏了中国速捷增进、但有时不屈均的经济所隐含的亏弱性。报道中援用“本地的房产中介孙哲(音)说,凤凰岛公寓的价钱2010年最高曾到达每平方米15万元,现在报价仅为7万元。”

  记者日前走访了该楼盘。该楼盘的开拓与出卖商三亚凤凰岛发扬有限公司董事长办公室一名控造人称,原来三亚凤凰岛的均价,旧年一年都撑持正在每平方米7万元阁下,董事会曾对价钱做过调节,但并没有显露大的摇动。

  该公司品牌总监李睿以为,表媒所谓“暴跌”一说,是以凤凰岛2010岁首开盘时该楼盘最好户型的最高价钱计划的。李睿先容,开盘之初确实推出过极少量阔绰总统套,价钱最高的一套确实是每平方米15万元,“这种户型与价钱只占极少数,楼盘的主力户型依照区别楼层、朝向和景观,价钱从来安靖正在每平方米5万至8万元。”李睿说。

  李睿坦言,一个别正在2010岁首购房的浙江租户因资金链显露题目正在二手房中介等市集扔售,有时值格以至低于当时的购房价。但从楼盘全部出卖情状看,价钱从来斗劲安靖。

  三亚搜房网数据监控显示,截至1月28日,1月三亚楼市成交2801套,成交面积约24.27万平方米,成交均价为每平方米21305.78元。房价并未暴跌 近期成交量成交量同比暴涨约144%,创限购两年来楼市成交史籍新高;成交面积同比暴涨约117%。

  受三亚春季房展会等身分影响,春节黄金周时间三亚楼市量价齐升,2月11日至17日三亚商品居处共签约518套,环比多成交160套;签约面积51958平方米,环比上涨61.25%;成交均价到达每平方米33365元,环比上涨38.43%。其它,春节时间举办的2013年三亚春季房展会来访人数达18.3万人次,宏壮的旅游看房团启发三亚楼市连接升温。

  “刚才过去的春节长假时间,三亚房地产市集成交量显露上涨,比积年春节都卖得好。”三亚市房地产协会秘书长刘树国说,与春节前一周比拟,成交量上涨进步100%,而价钱转变不是很大。

  刘树国默示,从目前市集情状来看,三亚市区楼盘均价正在2万元阁下,海景等少许高端楼盘撑持正在相对较高价位,全部价钱相对安靖,并未显露大摇动。

  “三亚目前商品房库存分为几个别:一个别是购房者只签署了预定同意或签署了合同并未挂号,变成库存,占了必定比例;一个别是企业留用,用作商铺、旅馆等;别的一个别是目前未卖出去的,这个别占到60%至70%。”刘树国说,“但这并不行证明三亚楼市供大于求,价钱就要降低。”

  刘树国说,固然库存有70万平方米阁下,但市集需求却到达100万平方米阁下。“所以,全面三亚楼市是供略大于求,合适市集法则。”刘树国说。

  刘树国说,2013年三亚楼市全部与旧年相仿,以打“资源价格”牌为主,再现旅游房地产物德和价格。“三亚楼市情状与其他都市有点区别,并非 金九银十 ,它是依照三亚的旅游淡旺季来分辨的,这也便是春节时间出卖斗劲旺的因由。”刘树国说。

  海南新颖处分商讨院院长王毅武以为,受“国五条”等身分影响,2013年,三亚楼时价钱上行压力较大。

  “三亚的房地产是面向寰宇,以至全全国的。降低的阻力也斗劲大,它与国度调控战略、海南地方房地产战略以及寰宇 两投 ,包罗投资者和图利者到三亚来购房的购置力和数目相合。”王毅武说。

  业内人士判辨以为,本年三亚楼市全部和旧年相仿,价钱既不会显露大幅上涨,也不会崩盘;而海南其他地方楼时价钱恐怕稍有降低,但也不会显露大的摇动。